Syarat Pikeun Mésér Bumi Di Amérika Serikat - Pitunjuk

Requisitos Para Comprar Una Casa En Estados Unidos Guia







Cobaan Instrumen Kami Pikeun Ngaluarkeun Masalah

Persyaratan kanggo mésér bumi di Amérika Serikat . Unggal taun rébuan urang asing mésér harta di Amérika Serikat. Kami arepkeun pituduh ieu janten inpormasi latar tukang, nalika anjeun konsultasi sareng agén anu berpengalaman sareng tim pikeun ngabantosan anjeun langkung seueur.

Naon anu kuring kedah mésér bumi di Amérika Serikat?

Cara transaksi perumahan di Amérika Serikat tiasa bénten sareng nagara asal anjeun. Masing-masing nagara ogé ngagaduhan aturan masing-masing dina ampir unggal aspék prosésna, janten disarankeun anjeun ngumpulkeun tim anu réaltor, pengacara, calo hipotik, sareng akuntan pikeun konsultasi sapanjang jalan. Mungkin tilu bédana anu paling penting di Amérika Serikat nyaéta sapertos kieu:

  1. Di Amérika Serikat, agén perumahan ngabagi inpormasi ngeunaan harta éta. Konsumén, sapertos anjeun, tiasa ngaksés kaseueuran inpormasi anu sami nganggo situs perumahan sapertos Zillow . Di sababaraha penjuru dunya, agén nyimpen daptar sareng konsumén kedah ngalih ti agén ka agén pikeun milarian sareng ngabandingkeun properti.
  2. Di Amérika Serikat, éta anu ngajual anu umumna mayar agén ku biaya (nyaéta komisi penjualan) . Di seueur nagara sanés, anjeun bakal janten anu mayar agén pikeun ngajajah pasipatan sareng nunjukkeun anjeun di sakitar.
  3. Di Amérika Serikat, agén perumahan peryogi lisénsi pikeun beroperasi. Hukum lisénsi unggal nagara béda ngeunaan detil lisénsi ieu. Pariksa nagara sareng peraturan na pikeun langkung seueur inpormasi.

Urang asing tiasa mésér ampir sagala jinis properti di Amérika Serikat (imah kulawarga, kondominium, duplex, triplex, quadruplexes, rumah kota, sareng sajabana) . Hiji-hijina pengecualian anjeun nyaéta pikeun mésér koperasi atanapi koperasi perumahan.

Léngkah munggaran

Sateuacan ngamimitian milarian harta bumi anjeun, penting pikeun terang naon anu anjeun pikahoyong pikeun imah ieu:

  1. Kanggo liburan?
  2. Nalika ngalakukeun bisnis di Amérika Serikat?
  3. Pikeun murangkalih anjeun, nalika aranjeunna kuliah di Amérika Serikat?
  4. Investasi?

Jawaban pikeun patarosan ieu bakal pituduh milarian sareng jual.

Prosés na

Sarat pikeun mésér bumi. Léngkah umum, prosés, sareng detil pameseran perumahan di Amérika Serikat rada benten sareng nagara-nagara sanés:

  1. Ngajalankeun tawaran sareng nyusun kontrak.
  2. Anu ngajualna nyayogikeun anjeun dokumén panyingkepan, laporan judul awal, salinan laporan kota, sareng dokumén lokal anu khusus.
  3. Anjeun nempatkeun jumlah artos dina harga pameseran. Éta tempat anjeun damel sareng bank (atanapi tukang masihan pinjaman) pikeun kéngingkeun pinjaman.
  4. Panutupanana anu tiasa dilakukeun di kantor pengacara atanapi ku agén escrow di perusahaan judul. Waktos anu sanés, anu mésér sareng anu ngajual nandatanganan dokumén panutup nyalira. Dina sadaya kasus, rencana pikeun nandatanganan puluhan dokumén nalika ditutup. Ogé ngarepkeun mayar biaya tambahan pikeun milarian judul sareng asuransi, biaya hukum, sareng biaya pendaptaran anu nambihan tambahan 1-2,25% tina total transaksi. Janten kanggo bumi $ 300,000, éta dianggo sahenteuna $ 3,000 sahenteuna.

Anjeun tiasa atanapi henteu hoyong angkat ka Amérika Serikat pikeun nutup. Dina kasus anu terakhir, anjeun kedah nandatanganan Kuasa Pengacara, dimana anjeun masihan otorisasi ka jalma sanés pikeun ngagambarkeun anjeun sareng asup atas nami anjeun.

Milarian agén perumahan

Pikeun milari agén anu sampurna anjeun, anjeun bakal hoyong ngalakukeun ieu:

  1. Ménta rujukan ti babaturan atawa babaturan anu dipercaya.
  2. Milarian Halaman Wéb
  3. Milarian diréktori perumahan
  4. Pariksa yén agénna ngagaduhan ijin. Anjeunna tiasa nyandak Desainasi Spesialis Harta Internasional anu Certified ( CIPS ), anu hartosna yén anjeunna parantos nyandak kursus tambahan. Pilihan pangsaéna anjeun nyaéta milarian spesialis pasipatan internasional anu disahkeun pikeun ngabantosan urang asing mésér bumi.
  5. Rujukan konsultasi sareng évaluasi.

Anjeun ogé tiasa mendakan pengacara perumahan . Anjeunna tiasa marios kontrak penjualan pikeun anjeun, verifikasi judul sareng dokumén sanés anu aya hubunganana sareng pameseran anjeun, sareng mamatahan anjeun perkawis hukum sareng pajak anu aya hubunganana sareng perumahan anjeun.

Kumaha carana mendakan pembiayaan

Kalayan tingkat hipotik jadi murah, seueur pembeli internasional milih ngabiayaan pameseranna. Di sisi anu sanésna, sababaraha lenders di Amérika Serikat nawiskeun pinjaman bumi ka pembeli asing. Éta sadayana ngeunaan milarian pinjaman anu leres.

Nyangka idéntitas anjeun, penghasilan, sareng riwayat kiridit anjeun bakal ditinjau sacara tuntas. Ogé terang yén peminjam asing mayar tingkat bunga anu langkung luhur tibatan warga Amérika Serikat.
Pikeun meunang nguruskeun anu pangsaéna, anjeun bakal hoyong anu kieu dina urutan:

  1. Nomer Idéntifikasi Wajib Pajak Individu ( ITIN ), anu ditugaskeun pikeun warga asing samentawis damel atanapi samentawis cicing di Amérika Serikat.
  2. Sahenteuna dua bentuk idéntifikasi, sapertos paspor anu sah sareng lisénsi supir. Gumantung kana kabangsaan, sababaraha pembeli diperyogikeun nunjukkeun visa B-1 atanapi B-2 (datang).
  3. Dokuméntasi pikeun nunjukkeun pendapatan anu cekap.
  4. Laporan bank sahenteuna tilu bulan.
  5. Surat rujukan ti bank atanapi lembaga kiridit anjeun.
  6. Kaseueuran bank peryogi peminjam asing anu mumpuni mayar sahenteuna 30 persén tina nilai bumi salaku sateuacanna. . Ieu tiasa kas, sanaos transaksi tunai langkung ti $ 10.000 dilaporkeun ka pamaréntah féderal pikeun mastikeun yén artos éta diala sacara sah. Istilah pinjaman beda-beda ku kaseueuran bank anu meryogikeun anjeun sahenteuna gaduh 100.000 dina akun anjeun, sedengkeun anu sanés ngabatesan pinjaman kana hiji atanapi dua juta.

Sadaya bank Amérika anu dipercaya tiasa nawiskeun sababaraha jinis hipotik anu aman sareng terjangkau, kalebet pinjaman gratis pikeun umat Islam.

Pajeg

Anjeun tiasa tungtungna mayar dua jinis pajak pikeun properti éta:

  1. Ka nagara asal anjeun, gumantung kana naha nagara anjeun ngagaduhan perjanjian pajeg sareng Amérika Serikat. Taroskeun ka pengacara pajak anu akrab sareng perjanjian di nagara asal anjeun pikeun pitunjuk.
  2. Ka Amérika Serikat pikeun pajak penghasilan Amérika Serikat kana pendapatan net anu ditampi tina harta séwa. Anjeun bakal mayar biaya nagara sareng féderal.

Jumlah pajak properti bénten-bénten dumasar nagara sareng propinsi , tina sababaraha ratus dolar dugi ka rébuan dolar sataun, gumantung kana daérah sareng nilai sipatna. Gumantung kana nagara anjeun anu asalna, sababaraha pembeli asing mendakan pajak ieu tinggi, anu sanés ngajantenkeunnana murah. Pajak properti Manhattan langkung saé tibatan London sareng Hong Kong.

Sakali anjeun ngagaduhan kontrak anu diratifikasi

ka) Pamariksaan bumi: Ieu mangrupikeun kasempetan kanggo Pembeli pikeun ngalakukeun unggal-unggal pamariksaan anu penting pikeun Anu Mésér. Pastikeun ngabahas Periode Pamariksaan Pembeli sareng agén pamésér nalika nyerat tawaran mésér.

Periode pamariksaan mésér dimimitian saatos nampi kontrak sareng kadaluarsa sakumaha anu dicirikeun dina kontrak pamésér. Mangsa inspeksi anu khas nyaéta 14 dinten saatos nampi kontrak. Sahenteuna, Anu Mésér bakal mesen sareng parantos ngalaksanakeun pamariksaan bumi propésional. Ieu umumna dibayar kanggo anu mésér. Perbaikan naon waé anu diperyogikeun disawalakeun antara anu mésér sareng anu ngajual.

b) Mariksa panyawat kai (rayap) tiasa dicekel salami waktos ieu atanapi sertipikat anu disayogikeun ku anu ngajual (ieu tiasa benten antara nagara bagian)

c) Cet basis kalungguhan: ieu ogé, upami diperyogikeun, kedah dilaksanakeun dina jangka waktu ieu upami bumi didamel sateuacan 1978 (ieu tiasa benten antara nagara bagian)

d) Penilaian: Hal ieu dilakukeun ku perusahaan hipotek / tukang nambutkeun pikeun mastikeun yén properti éta saloba jumlah artos anu anjeun nginjeum.

Tutup perjanjian:

a) Ieu prosés anu mindahkeun kapamilikan Harta sareng Judul sareng Dana tina jual ka pihak anu aya hubunganana. Ieu béda antara nagara bagian - agén / agén anjeun bakal nginpokeun ka anjeun padika anu pasti sareng pihak-pihak anu kalibet.

Wilujeng!

a) Transaksi perumahan parantos réngsé sareng waktosna kanggo ngalih ka bumi énggal anjeun!

Eusi