Naon anu diperyogikeun kanggo ngagaleuh bumi?
Naon anu kuring kedah mésér bumi di Amérika Serikat? . Ngumpulkeun dokumen sareng dokumén anu anjeun peryogikeun kanggo mésér bumi mangrupikeun langkah anu pinter, sareng éta henteu seueur damel sapertos anu diarepkeun, utamina nalika anjeun terang naon anu anjeun peryogikeun. Anjeun bakal ngagaduhan waktos anu langkung gampang dina hipotik anjeun salami periode setrés, sareng éta tiasa jauh pisan pikeun anjeun kénca dina suku katuhu, khususna kanggo anu mésér bumi anu munggaran.
Mésér hipotik
Bandingkeun pinjaman anu sami sareng silih sateuacan anjeun ngamimitian. Menta cutatan ti unggal nambut; aranjeunna diperyogikeun pikeun nyayogikeun aranjeunna ka anjeun numutkeun standar TRID .
Anjeun tiasa ngabandingkeun biaya pikeun masing-masing jinis pinjaman bumi. Waragad panutupan pembeli anjeun sigana bakal kalebet titik injuk atanapi dua. Tanya patarosan upami anjeun henteu ngartos perkiraan nutup.
Sateuacan ngobrol sareng lender hipotik
Ayeuna waktuna pikeun ngamimitian ngumpulkeun dokumén.
Kéngingkeun salinan laporan kiridit anjeun sareng periksa . Anjeun ngagaduhan hak pikeun hiji laporan gratis ti masing-masing tina tilu agénsi ngalaporkeun kiridit unggal taun. Kontak kiridit pikeun ngalereskeun upami anjeun mendakan kalepatan. Waspada kana sagala karusakan. Skor anjeun ABDI anjeun bakal kapangaruhan négatip upami anjeun parantos mayar telat.
Anjeun biasana tiasa kéngingkeun pinjaman FHA sanaos gaduh skor kiridit anu rada handap. Pinjaman FHA ogé meryogikeun pangmayaran anu sakedik 2,85% tina harga penjualan.
Kualifikasi sareng Pinjaman
Sababaraha tukang nginjeum meureun hoyong ningali dokuméntasi anu ngadukung pinjaman naon waé anu anjeun ayeuna gaduh. Ieu ngabantuan aranjeunna nangtoskeun babandingan hutang-ka-panghasilan anjeun, faktor anu penting dina prosés persetujuan hipotik.
Pikir kartu kiridit, pamayaran mobil, sareng pinjaman mahasiswa. Pernyataan anjeun anu paling anyar kedahna cekap upami éta ngandung kasaimbangan luar biasa anjeun jeung pamayaran bulanan anjeun diperyogikeun, sareng éta kedah nunjukkeun nomer akun ogé nami sareng alamat tukang kiridit.
Anu masihan pinjaman bakal mastikeun padamelan anjeun pikeun ngamimitian ngolah pinjaman anjeun . Ieu biasana dilakukeun ku ngirim aranjeunna a formulir verifikasi padamelan , janten mamatahan dunungan anjeun ngantosan pamundut ieu kanggo inpormasi. Taroskeun ka departemen SDM atanapi bos anjeun pikeun langsung ngirim dokuméntasi anu dipénta.
Tés Pangakuan
Anu masihan pinjaman ogé hoyong dokumén ti anjeun anu ngadukung penghasilan anjeun, kalebet gajih gajih anu ayeuna. Dua terakhir anjeun kedahna cekap. Ngadamel fotokopi. Punten entong nyerahkeun aslina.
Pinjaman ogé sacara umum hoyong dua taun terakhir bentuk W-2 kanggo anjeun sareng pasangan anjeun upami anjeun parantos nikah. Ieu gaji sareng pengembalian pajak anjeun, dikaluarkeun ku dunungan anjeun pikeun unggal taun kalénder, sareng kalebet sadaya inpormasi ngeunaan penghasilan anjeun, tunjangan kena pajak, sareng pajak anu ditahan tina gajih anjeun.
Upami anjeun henteu acan ngajukeun pengembalian pajak féderal anjeun salami sataun katukang, milari pangiriman anjeun salami dua taun ka pengker. Ngadamel salinan sareng pastikeun kalebet sadaya waktos.
Pastikeun pangiriman pajak parantos ditandatanganan ku anjeun sareng tanggal.
Sababaraha tukang pinjaman bakal hoyong dua bulan laporan bank , sedengkeun anu sanésna nyungkeun tilu. Ngadamel salinan pikeun tiap lembaga sareng lebetkeun unggal halaman, bahkan halaman kosong.
Ngadamel salinan unggal pernyataan upami anjeun ngagaduhan saham, obligasi, silih dana, atanapi rekening pensiunan. Anu nginjeumkeun kadang resep salinan hese tibatan anu anjeun tiasa nyetak online, tapi aranjeunna bakal nampi pernyataan online upami ieu kumaha anjeun nampi pernyataan anjeun. Ngadamel fotokopi. Entong ngirim aslina .
Anjeun ogé peryogi sababaraha versi ngeunaan pernyataan untung-rugi upami anjeun padamelan mandiri, sareng pengembalian pajak perusahaan dua taun upami anjeun ngagaduhan bisnis anu dilebetkeun.
Anjeun tiasa nyandak lisénsi supir anjeun pikeun ngaidéntifikasi sareng baranahan upami pendak sareng anu masihan pinjaman langsung. Upami teu kitu, nyalin lisénsi anjeun ka scanner atanapi mesin fotokopi sareng lebetkeunana. Lisénsi anjeun kedah kalebet poto anjeun.
Simpenan artos anjeun
Anjeun kamungkinan bakal kedah parios timana artos ieu . Upami éta kado ti kulawarga atanapi réréncangan, anjeun bakal kedah pernyataan ti masing-masing diantarana anu ngverifikasi jumlahna sareng anjeun henteu diharepkeun mayar éta. Kalayan kecap séjén, sanés pinjaman pikeun dilebetkeun kana rasio hutang-ka-panghasilan anjeun.
Éta kedah jelas dina pernyataan bank anjeun naha anjeun parantos rajin nyimpen artos atanapi ngajual aset sanésna pikeun ngumpulkeun artos éta, sareng parantos nyayogikeun salinan na.
Naroskeun perkawis biaya ngamimitian
Seueur tukang pinjaman bakal nyungkeun biaya supados aranjeunna tiasa kéngingkeun salinan laporan kiridit anjeun, tapi aya anu henteu. Biaya pangajen sareng pelaporan kiridit umumna dibayar nalika anjeun siap nampi pinjaman, sanés nalika anjeun cocog.
Entong mayar biaya kanggo anu masihan pinjaman dugi ka anjeun parantos milih ngagunakeun lender éta.
Dokumén pikeun surat pre-persetujuan anjeun
Jinis dokumen anu anjeun peryogikeun ogé bakal gumantung dimana anjeun dina prosés mésér bumi. Upami anjeun henteu acan disatujuan pikeun hipotik atanapi pembiayaan, dokumén anu anjeun peryogikeun dina waktos éta panginten tiasa benten pisan sareng bahan penjualan anu saleresna.
Kéngingkeun anjeun surat pra-persetujuan éta mangrupikeun salah sahiji léngkah munggaran dina prosés mésér bumi. Lembaga kauangan anjeun bakal meryogikeun inpormasi luas ngeunaan idéntitas anjeun sareng kauangan pikeun kéngingkeun serat ieu. Surat pra-persetujuan nyayogikeun anjeun persetujuan awal pikeun jumlah tetep pembiayaan kanggo bumi anjeun.
Kéngingkeun serat pre-persetujuan heula bakal masihan anjeun ideu anu langkung saé ngeunaan naon jinis pembayaran hipotik anjeun tiasa mampu sareng sabaraha pembiayaan anu anjeun tiasa kéngingkeun. Pasti, anjeun tiasa ngamimitian prosés milarian bumi tanpa serat, tapi anu ngajual poténsial sigana bakal nganggap anjeun pembeli anu serius upami anjeun parantos gaduh surat pre-persetujuan dina panangan.
Conto dokumén anu diperyogikeun pikeun kéngingkeun serat pra-persetujuan kalebet:
- salinan stubs mayar ayeuna sahenteuna dua waktos pamayaran terakhir;
- Inpormasi W-2 pikeun taun kalénder terakhir;
- salinan pangiriman pajak féderal anjeun, kalebet sadaya jadwal;
- laporan bank salami dua dugi ka tilu sasih;
- pernyataan aset (saham, obligasi, rekening pensiunan, sareng sajabana); jeung
- Salinan lisénsi supir anjeun ayeuna.
Anjeun tiasa ogé peryogi inpormasi tambihan, anu bakal bénten-bénten dumasar kana kaayaan kauangan. Salaku conto, saatos sacara ati-ati analisa rékaman rekening bank anjeun, tukang nginjeumkeun anjeun tiasa nyungkeun langkung rinci ngeunaan kumaha artos dikaluarkeun atanapi panjelasan ngeunaan pameseran ageung.
Dokumén dina prosés wawaran / panarimaan
Anjeun kedah nyerat tawaran resmi pikeun ngamimitian prosés negosiasi. Usul éta bakal kalebet inpormasi penting, sapertos:
- total harga pameseran,
- artos awal dina iman anu saé pikeun ngiringan tawaran,
- kumaha harga beuli sésa bakal dibayar,
- rinci ngeunaan panutupan sareng kapamilikan, sareng
- kontingénsi naon waé (sapertos milari pembiayaan anu cekap atanapi ngajual bumi sanés).
Nampi atanapi nolak
Anu ngajual bakal ngabales ku ditampa atanapi ditolak tina panawaran anjeun. Upami aranjeunna nolak tawaran anjeun, aranjeunna ogé tiasa nyayogikeun tawaran kontra. Paduli kumaha réspon anu ngajual, aranjeunna kedah ngalaksanakeunana dina nyerat.
Dokumén anu dianggo pikeun nyebarkeun tawaran sareng panarimaan sering disebut salaku perjanjian beuli. Éta ngandung sadaya kaayaan anu diperyogikeun pikeun dijual sareng naon anu leres dijual.
Dokumén diperyogikeun pikeun méréskeun jual
Sakali anjeun parantos nawiskeun di bumi sareng parantos ditampi, anjeun bakal nampi inpormasi tambihan ngeunaan bumi. Inpormasi ieu tiasa nyababkeun régosiasi sareng harga atanapi bahkan tiasa ngahambat anjeun damel ti sadayana. Dokumén ieu diperyogikeun pikeun méréskeun jual.
- Pernyataan panyingkepan anu ngajualna: salah sahiji dokumén éta nyaéta pernyataan panyingkepan tina jelema nu ngajual . Laporan ieu nyayogikeun ringkesan pangaweruh anu ngajual ngeunaan harta. Éta bakal kalebet inpormasi ngeunaan padamelan anu parantos dilakukeun di bumi, daérah masalah anu poténsial, sareng apdet atanapi konstruksi anu dilakukeun di bumi. Éta dirarancang pikeun nyayogikeun sadaya inpormasi ngeunaan bumi anu tiasa mangaruhan pisan nilai, panggunaan, atanapi kanikmatan dina harta. Panyingkepan ngajual anu diperyogikeun bakal béda-béda dumasar kana kaayaan, tapi umumna aya bentuk anu anjeun kedah anggo salaku bagian tina prosés penjualan. Sacara umum, formulir éta bakal mangrupikeun serangkaian patarosan enya / henteu sareng kamar pikeun penjelasan ti anu ngajual.
- Laporan pamariksaan bumi. Sanaos henteu diperyogikeun sacara téhnis, mangrupakeun ide anu saé pikeun ngalaksanakeun pamariksaan bumi anu lengkep dina harta. A inspektur bumi bakal ngalakukeun pamariksaan visual pikeun sadaya bagian penting di bumi, kalebet barang-barang biaya tinggi sapertos pondasi, sistem listrik, sareng pipa. Alat-alat ageung sapertos AC, manaskeun cai, sareng oven ogé bakal diriksa. Inspektur bakal nyayogikeun laporan kaayaan bumi. Laporan éta bakal nyorot daérah masalah anu janten masalah anjeun. Upami masalahna alit, laporan tiasa dianggo salaku daptar hal anu berguna pikeun proyék-proyék leutik di jalan. Laporan éta ogé tiasa nunjukkeun tugas pangropéa rutin anu tiasa seueur ngabantosan pembeli bumi anu munggaran. Pamariksaan bumi ogé tiasa nyayogikeun inpormasi tambahan anu tiasa anjeun anggo pikeun negosiasi deui harga bumi anjeun. Anjeun panginten tiasa nurunkeun harga upami anjeun tiasa nunjukkeun ka anu ngajual anjeun kedah ngalereskeun anu penting. Anjeun ogé tiasa naros ka anu ngajual pikeun ngalereskeun ieu sateuacan anjeun mésér bumi.
- Pamariksaan tina hama : éta Hama sapertos rodénsia, kalong, sareng rayap tiasa nyababkeun masalah kaséhatan bahkan kompromi integritas struktural bumi. Deui, sanaos henteu sacara teknis diperyogikeun, mangrupakeun ide anu saé pikeun ngayakeun pamariksaan hama di bumi anyar poténsial anjeun. Upami aya masalah, anjeun tiasa nganggo inpormasi salaku alat negosiasi atanapi nyungkeun ka anu ngajual ngatasi masalah atanapi karusakan hama sateuacan dijual.
Dokumén diperyogikeun pikeun mindahkeun perumahan
Sakali anjeun parantos mutuskeun ngeunaan bumi poténsial sareng anu ngajualna parantos ngabagi inpormasi tambihan perkawis bumi, anjeun bakal ngamimitian ningali seueur dokumén anu teu dikenal pikeun nyatana mésér. Kaseueuran dokumén ieu bakal disiapkeun sareng marios ku anu ngajual teras dikirimkeun ka anjeun.
Sanaos dokumén kanggo hipotik sareng mindahkeun harta tanah sering didaptarkeun babarengan, éta saéstuna dua prosés hukum anu misah. Mindahkeun kapamilikan ngabutuhkeun dokumén ieu:
- Nulis: Surat akta sacara sah mindahkeun kapamilikan ti anu ngajual ka anu ngagaleuh. Anjeun tiasa milih jinis sipat anu anjeun candak, kalebet masing-masing, dina kapercayaan, milik babarengan, atanapi bentuk kepemilikan sanés. Sakali akta parantos réngsé, éta bakal aya dina file sareng Perékam County sahingga tiasa leres nambihan kana ranté judul pikeun properti éta. Aya sababaraha jinis tindakan anu ogé tiasa anjeun anggo. Masing-masing jinis kalakuan ngagaduhan jaminan anu béda ngeunaan judul anu napel. Salaku conto, akta kaamanan umum mangrupikeun cara anu paling umum pikeun mindahkeun properti. Éta mastikeun yén anu ngajual ngagaduhan judul anu jelas pikeun harta sareng ngagaduhan wewenang atanapi hak pikeun ngajual harta éta. Jenis kalakuan anu sanés, kalebet kalakuan pasrah, nawiskeun panyalindungan anu langkung kirang upami judul harta anu diperyogikeun.
- RUU jual: Upami bumi dijual ku milik pribadi, sapertos AC, alat-alat, atanapi perlengkapan lampu, anjeun ogé panginten kedah nganggo tagihan jual. Dokumén ieu bakal netepkeun naon harta anu kalebet dina transaksi di luar perumahan.
- Surat pernyataan anu ngajualna atanapi sertipikat judul: Nami dokumén ieu bakal béda-béda dumasar kana kaayaan. Nanging, éta mangrupikeun afidavit ti anu ngical mastikeun kapamilikan harta éta. Éta ogé ngajelaskeun naon waé anu cacat dina judul, kalebet ngajakan, tanggungan, atanapi kamungkinan sengketa anu tiasa timbul sareng anu tiasa mangaruhan judulna. Beda sareng panyingkepan anu ngajualna, dokumén ieu langkung museur kana judulna tibatan kaayaan bumi éta sorangan. Kusabab judul pikeun harta penting pisan, kaseueuran nagara nawiskeun anjeun pilihan kéngingkeun asuransi judul. Asuransi judul ngajaga anjeun upami aya masalah atanapi cacad ku judul anu timbul saatos penjualan perumahan parantos réngsé. Upami anu ngajual tungtungna tanpa judul anu jelas pikeun properti, sadaya jual tiasa dibatalkeun. Asuransi judul ngajaga anjeun tina karugian poténsial anu pakait sareng cacad dina judul,
- Pangiriman pajak transfer: Sanaos dokumén ieu henteu diperyogikeun di sadaya nagara bagian, sababaraha lokalitas atanapi nagara bagian nyungkeun pembeli sareng anu ngajual nyingkabkeun harga beuli bumi dina dokumen resmi. Hal ieu ngamungkinkeun pejabat pajeg ngitung pajak penjualan atanapi pajak sanés anu kapangaruhan ku harga jual.
Dokumén hipotik anu diperyogikeun
Upami anjeun ogé kéngingkeun hipotik, anjeun kedah ngalengkepan dokumén tambihan. Beda sareng dokumén penjualan, dokumén hipotik ngan ukur mangaruhan anjeun sareng lembaga kauangan anjeun.
- Catetan: Catetan anjeun mangrupikeun katerangan ngeunaan hutang anu saleresna anjeun ngahutang éta lender. Atur istilah pinjaman sareng kumaha anjeun bakal mayar pinjaman. Éta ogé kalebet inpormasi ngeunaan tingkat bunga anu berlaku sareng sabaraha lami anjeun bakal mayar.
- Hipotik: KPR nyaéta dokumén anu nyambungkeun catetan ka jaminan anjeun - bumi anyar anjeun. Nunjukkeun yén upami catetan éta henteu dibalikeun, kaamanan tiasa dipapaésan (atanapi dicandak) sareng dijual kanggo mayar kawajiban anu aya hubunganana sareng catetan éta.
- Aplikasi pinjaman: Aplikasi pinjaman anjeun nyayogikeun ampir sadaya inpormasi anu anjeun pasihkeun ka lender. Éta ngan saukur naroskeun ka anjeun pikeun marios kasimpulan inpormasi sareng mastikeun yén éta leres.
- Perkiraan Pinjaman sareng Panyingkepan: Dokumén ieu nyayogikeun inpormasi anu mangpaat ngeunaan pinjaman anjeun. Inpormasina diringkeskeun sahingga anjeun gaduh sadayana inpormasi penting ngeunaan pinjaman anjeun dina hiji tempat. Éta dirarancang pikeun ngabantosan pembeli langkung ngartos hak sareng kawajibanna dina perjanjian.
Eusi
- Naon anu diperyogikeun kanggo ngagaleuh bumi?
- Mésér hipotik
- Sateuacan ngobrol sareng lender hipotik
- Kualifikasi sareng Pinjaman
- Tés Pangakuan
- Simpenan artos anjeun
- Naroskeun perkawis biaya ngamimitian
- Dokumén pikeun surat pre-persetujuan anjeun
- Dokumén dina prosés wawaran / panarimaan
- Nampi atanapi nolak
- Dokumén diperyogikeun pikeun méréskeun jual
- Dokumén diperyogikeun pikeun mindahkeun perumahan
- Dokumén hipotik anu diperyogikeun
- Imah anu dicandak, naon ari aranjeunna sareng kumaha cara ngagaleuh?
- Pinjaman FHA kanggo Anu Mésér Kahiji
- Syarat pikeun mésér bumi di California
- Syarat Pikeun Mésér Bumi Di Florida
- Bantosan Kanggo Anu Mésér Bumi Pertama kali Di Florida
- Sakumaha seueur anu kuring kéngingkeun kanggo mésér bumi di Amérika Serikat?